Skriven av Denisa Delinius, Jurist och landschef

Uppdaterad 27. juli 2026

Läsningstid: 6 min.

Kan din make sälja er gemensamma bostad med framtidsfullmakt?

En framtidsfullmakt kan ge en närstående rätt att sköta ekonomiska ärenden och företräda dig. Vid försäljning eller annan hantering av en fastighet kan fullmaktshavaren däremot vara jävig, exempelvis om ni äger bostaden tillsammans eller om fullmaktshavaren själv berörs av affären.

Om du vill minska risken för att hamna i en jävsituation kan du redan när du upprättar din framtidsfullmakt utse både din make, maka eller sambo och en eller flera alternativa fullmaktshavare, till exempel dina barn eller andra anhöriga. Om en fullmaktshavare inte kan företräda dig på grund av jäv kan en annan utsedd fullmaktshavare ta över uppdraget. Få hjälp med att skapa en framtidsfullmakt här.

Vad innebär jäv vid en framtidsfullmakt?

Jäv innebär att fullmaktshavaren inte får företräda fullmaktsgivaren i en viss fråga eftersom det kan finnas motstridiga intressen. Regeln ska skydda fullmaktsgivaren och minska risken för att någon använder framtidsfullmakten på ett sätt som samtidigt gynnar den egna personen eller någon närstående.

Det räcker inte att en person är make, sambo eller barn till fullmaktsgivaren för att jäv automatiskt ska uppstå. Det krävs också att fullmaktshavaren är motpart i ärendet eller att det av någon annan anledning kan finnas en intressekonffllikt.

En jävssituation kan exempelvis uppstå när:

• fullmaktshavaren själv berörs ekonomiskt av affären,
• fullmaktshavaren och fullmaktsgivaren äger fastigheten tillsammans,
• fastigheten är fullmaktshavarens och fullmaktsgivarens gemensamma bostad,
• fastigheten ska överlåtas till fullmaktshavaren eller någon som fullmaktshavaren företräder,
• fullmaktshavaren företräder båda sidor i samma fastighetsärende.

Bedömningen utgår från situationen som helhet. Det avgörande är inte enbart om fullmaktshavaren själv anser sig kunna agera opartiskt, utan om det objektivt sett kan finnas motstridiga intressen.

Vilka personer omfattas av jävsregeln?

Jävsregeln omfattar fullmaktshavaren själv och vissa personer eller aktörer som står fullmaktshavaren nära. Det gäller bland annat:

• fullmaktshavarens make eller sambo,
• fullmaktshavarens barn,
• en person som fullmaktshavaren företräder,
• ett företag eller en organisation som fullmaktshavaren företräder.

Det betyder inte att dessa personerinte kan vara fullmaktshavare. Jävet gäller den specifika rättshandlingen där intressena kan stå mot varandra. Samma fullmaktshavare kan därför vara behörig att sköta andra angelägenheter som omfattas av framtidsfullmakten. Läs mer om vem som kan vara fullmaktshavare.

När kan jäv uppstå vid en fastighetsförsäljning?

Risken för jäv är särskilt viktig att kontrollera när en fastighet ska säljas, överlåtas, belånas eller på annat sätt omfattas av ett inskrivningsärende. Läs mer om hur Lantmäteriet tillämpar jävsbestämmelsen vid fastighetsärenden.

Ett vanligt exempel är att två makar äger en fastighet tillsammans. Om den ena maken själv skriver under försäljningen som delägare och samtidigt företräder den andra maken med stöd av framtidsfullmakt, representerar samma person båda sina egna och fullmaktsgivarens intressen. Då kan fullmaktshavaren anses jävig.

Jäv kan även uppstå om fullmaktsgivaren ensam äger fastigheten men bostaden är makarnas eller sambornas gemensamma hem. Fullmaktshavaren kan då själv påverkas av om bostaden säljs, när försäljningen sker och på vilka villkor.

Exempel A: makar äger bostaden tillsammans

Anna och Erik äger hälften var av sin villa. Erik kan inte längre fatta egna beslut och Anna är hans fullmaktshavare. När villan ska säljas skriver Anna under både för egen del och för Erik med stöd av framtidsfullmakten.

Eftersom Anna själv är delägare och part i försäljningen kan hennes intressen anses stå mot Eriks. Framtidsfullmakten kan därför inte utan vidare användas för att låta Anna företräda Erik i just den försäljningen.

Exempel B: fullmaktsgivaren äger den gemensamma bostaden

Maria äger ensam bostaden där hon bor tillsammans med sin make Johan. Johan är fullmaktshavare och vill sälja bostaden när Maria inte längre kan sköta sina angelägenheter.

Trots att Johan inte är delägare berörs han av att deras gemensamma bostad säljs. Det kan därför finnas motstridiga intressen som gör att han inte kan företräda Maria i just detta ärende.

Kan ett barn sälja en förälders fastighet?

Ett vuxet barn kan utses till fullmaktshavare och kan i många fall företräda sin förälder i ekonomiska och personliga frågor. Att fullmaktshavaren är fullmaktsgivarens barn innebär inte i sig att barnet alltid är jävigt.

Jäv kan däremot uppstå om barnet har ett eget intresse i den aktuella fastighetsaffären. Det kan exempelvis vara fallet om:

• barnet äger fastigheten tillsammans med föräldern,
• fastigheten ska överlåtas till barnet,
• barnet företräder den tänkta köparen,
• barnet på annat sätt kan få en direkt ekonomisk fördel av affären.

Om barnet inte har något eget eller motstående intresse och framtidsfullmakten tydligt omfattar fastighetsärenden kan förutsättningarna vara annorlunda. Varje situation behöver dock bedömas utifrån sina konkreta omständigheter.

Det är därför klokt att redan när framtidsfullmakten upprättas fundera över om flera personer bör utses och hur de ska kunna agera om någon av dem är förhindrad eller jävig.

Så undviker du problem med jäv redan när framtidsfullmakten skrivs

Den enklaste lösningen är att redan när framtidsfullmakten upprättas fundera över om flera fullmaktshavare bör utses. Om en fullmaktshavare senare inte kan företräda dig på grund av jäv kan en annan utsedd fullmaktshavare i vissa situationer ta över uppdraget. En genomtänkt framtidsfullmakt minskar risken för problem när den behöver användas. 

Få hjälp med din framtidsfullmakt idag

Skriven av Denisa Delinius, Jurist och landschef

Denisa är svensk jurist med bred erfarenhet av kundhantering, ledarskap och mjukvaruutveckling. I sin nuvarande roll kombinerar hon juridisk expertis med teknisk förståelse för att skapa trygga och användarvänliga lösningar.